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负重前行的“冒险家”融信 头悬“高杠杆”之剑

日期:2019-03-01   

资金承压,负债率仍居高地

只管获得万科入股50%,静安振兴地块仍然危险较大,据凤凰网房产理解,目前该地块已经动工,盘算竣工日期在2020年。上海中原地产市场分析师卢文曦表现,该地块体量很大,单价也不便宜,不是那么好建设的。

2015年融信合约销售金额仅为119.2亿元。但上市以来,仅仅三年时间,融信就将其销售范围从百亿做到了千亿。2018年全年,融信总合约销售额约为1218.84亿元,成功闯进“千亿俱乐部”。

2016年融信开始猖獗囤地。据凤凰网房产不完全统计,2016年融信高价拿地6块。其中包含,8月17日,融信耗资110亿元,经过426轮竞价击败包括保利、融创、万科在内的17家房企,以139%的溢价率拿下了上海静安寺复兴社区地王;当年9月23日,融信又斥资58亿,在江苏南京斩获仙林2016G58地王。

从百亿到千亿,融信仅仅用了3年的时光,成为30家千亿房企中达成目标耗时最短的企业。

“无千亿,不闽系”,闽系房企的凶猛在融信的身上体现的畅快淋漓。

不过,“冒险家”融信已经对高企的债务危险有所担忧。融信相关负责人对凤凰网房产表示:“咱们不会单纯追求范畴,尤其是当整体市场处于下降通道的时候。2019年,咱们会寻求利润、负债、规模之间的平衡发展,还是会连续降负债。”

“规模”成就了融信,但“高杠杆”也成了融信的达摩克利斯之剑。高杠杆、高负债率、低现金流的“激进”模式令业界担心。截至2018年6月30日,融信净资产负债率高达140%。

2016年可能看做融信的转折点。这一年融信实现了一系列的动作,除了胜利登陆港交所、把总部搬到上海,还因屡掷千金豪夺“地王”而收获“地王收割机”的名称。

2018年,融信中国以“百米冲刺”的速度跨过了千亿门槛。

凤凰网房产 文|李静